Шипковская Татьяна Юрьевна - Юридический центр Татьяны Шипковской

К юристу, как и к врачу, люди идут за облегчением, за новым видением сложной ситуации, за помощью в защите нарушенных прав.

За свою многолетнюю юридическую практику мне удалось выиграть несколько сотен сложных судебных споров. Имею опыт побед в Верховном Суде Российской Федерации. Участвовала в заседаниях арбитражных судов г. Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в окружных федеральных арбитражных судах, в краевых...

Подробнее

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилогов в нежилое

Чем отличается жилое помещение от нежилого?

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Если Вы хотите знать, какие требования предъявляются к жилым помещениям, то адресуем Вас к постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Это постановление легко найти в Интернете.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Требования к нежилому помещению устанавливаются в зависимости от его назначения строительными нормами и правилами.

Что еще важно учитывать, принимая решение о переводе жилого помещения в нежилое?

  1. Жилое помещение должно быть расположено не выше второго этажа и иметь отдельный вход. Если отдельного входа нет, то его можно устроить. Но это уже будет не просто перевод в нежилое, а полноценная реконструкция. Потребуется выделение земельного участка под устройство входной группы (проще говоря – крыльца) и пандуса для инвалидов-колясочников.
  2. В каждом муниципальном образовании действуют правила землепользования и застройки. В таких правилах содержатся нормы градостроительного зонирования. То есть, нормативно закреплен способ использования земельных участков и размещения на них объектов капитального строительства. В некоторых случаях это необходимо учитывать, чтобы не получить отказ на выдачу разрешения на реконструкцию или перевод в нежилое помещение.
  3. Если необходима реконструкция, то необходимо заручиться согласием всех сособственников здания, в котором расположено помещение. Это обязательное условие.

Почему нужно делать перевод официально?

Объект недвижимости должен эксплуатироваться в соответствии с его назначением. За нарушение этого правила наступает административная ответственность по ст.7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Разумеется, понятно, что самовольное переустроенное помещение нельзя продать, сдать или взять в аренду и совершать с ним другие сделки.

Сколько это может занять времени?

Наши специалисты всегда советуют ориентироваться на срок 9-12 месяцев с момента начала работ по переводу или реконструкции. Но многое будет зависеть от качества проекта, результатов рассмотрения заявлений администрацией города, срока производства работ.

Сколько это может стоить?

Выберите приемлемый для Вас вариант оплаты:

Наименование услуг Минимальный пакет услуг Расширенный пакет услуг Услуги «под ключ»
Юридическое сопровождение:
- получение разрешения на перевод или реконструкцию Да Да Да
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию Да Да Да
- внесение изменений в кадастровый учет Да Да Да
- регистрация права собственности Да Да Да
Дополнительные разрешения:
- получение разрешений собственников на реконструкцию Нет Да Да
Дополнительные услуги:
Строительно-монтажные работы, отделочные работы Нет Да Да
Дизайн-проект, проект реконструкции Нет Нет Да
Стоимость От 90 000 От 120 000 + сметная стоимость* строительных и отделочных работ От 120 000 руб. + стоимость проекта от 16 000 руб. + стоимость строительно-монтажных и отделочных работ

Примерный порядок оказания услуги:

  • консультация юриста – проверка документов
  • осмотр помещения инженером-строителем (при необходимости)
  • осмотр помещения дизайнером (при необходимости)
  • представление заказчику смет на строительные и отделочные работы
  • представление заказчику дизайн-проекта
  • получение согласий на реконструкцию у других собственников здания (при необходимости)
  • обращение с заявлением в администрацию города на получение разрешений на перевод или реконструкцию, на выделение земельного участка под входную группу
  • получение разрешения на производство работ
  • строительные и отделочные работы
  • получение акта ввода в эксплуатацию
  • заказ нового кадастрового паспорта
  • внесение изменений в кадастровый учет
  • регистрация права собственности (при необходимости)
  • наши поздравления по поводу успешного окончания работ
Спасибо за заявку, в ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер!
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
 
Content

Платные услуги с оплатой он-лайн

Вы можете заказать юридическую услугу прямо сейчас, не отрываясь от дел и не тратя время на запись у администратора! Оформите заявку на одну из платных услуг и получите ее в режиме онлайн без выезда к юристу.

Правовое заключение по перспективам судебного спора 10 250,00 руб. Заказать
Составление долговой расписки 1 000,00 руб. Заказать
Правовой анализ договора объемом до 5 страниц машинописного текста 1 000,00 руб. Заказать
Простая устная консультация для физических лиц 990,00 руб. Заказать
Простая устная консультация для юридических лиц 1 000,00 руб. Заказать
Юридическая консультация по правам на здания, сооружения, земельные участки 1 500,00 руб. Заказать