Шипковская Татьяна Юрьевна - Юридический центр Татьяны Шипковской

К юристу, как и к врачу, люди идут за облегчением, за новым видением сложной ситуации, за помощью в защите нарушенных прав.

За свою многолетнюю юридическую практику мне удалось выиграть несколько сотен сложных судебных споров. Имею опыт побед в Верховном Суде Российской Федерации. Участвовала в заседаниях арбитражных судов г. Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в окружных федеральных арбитражных судах, в краевых...

Подробнее

Перепланировка квартиры. Часто задаваемые вопросы.

Процедура узаконивания перепланировки жилых и нежилых помещений имеет некоторые отличия.

Перепланировка жилого помещения

Когда лучше узаконивать перепланировку: до ее начала или после окончания?

Ответ на этот вопрос один - единственный. Перепланировка делается на основании разрешения местных органов. Это закон.

Самый надежный путь – сделать все так, как предписано Жилищным кодексом РФ. Процедура оформления документов для производства перепланировки квартиры прописана буквально по шагам. Законом определен перечень документов и срок, в течение которого сотрудники администрации должны дать ответ.

Приступать к работам можно только при наличии на руках разрешения на перепланировку квартиры. А после окончания работ необходимо получить Акт об окончании работ по перепланировке. Такой акт является основанием для изменения в кадастровый учет и регистрации права собственности (при необходимости). Во все документы на квартиру будут внесены сведения о перепланировке. Перепланировка будет законной. То есть, Вы не только сделаете свою квартиру удобной, но и избежите судебных споров рисков получить отказ и вообще снести все, что вы с таким трудом наваяли.


Какие условия нужны для перепланировки?

  1. Получение согласования на перепланировку в местных органах власти. По закону срок на принятие решения по заявлению граждан составляет не более 45 дней с даты регистрации заявления.

    К заявление прикладываются следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
    • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
    • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
    • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
  2. Работы должны быть проведены точно в соответствии с разрешением или согласованием, полученным от органа местного самоуправления.
  3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен местной администрацией, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

    В Красноярске Акт приемочной комиссии оформляется в администрации того района, у котором находится помещение.


Сколько это может стоить?

Стоимость услуги 16 000 руб.

Дополнительно:

  • проект перепланировки от 4 000 руб. до 13 000 руб.;
  • акт освидетельствования скрытых работ (при необходимости) 1 500 руб.;
  • технический план 3 500 руб.;
  • нотариальная доверенность 1 500 руб.

Сколько времени это займет?

Примерно три месяца.


Другие вопросы

Почему нужно узаканивать любую перепланировку?

Многие граждане, к сожалению, рассуждают примерно так: «Моя квартиры, я в ней живу и никто не узнает, что я сделал внутри». Действительно, это так, до поры до времени. Если вы не планируете квартиру продавать, менять или дарить. Но уверены ли Вы в своем бессмертии? Лично я – не уверена. И если в квартире, которая часто является единственным наследством, имеется самовольная перепланировка, то наследникам придется помучаться, оформляя свои права на нее. И не во всяком случае это удается.

Готовы ли Вы к тому, что квартира может быть продана с торгов под условием приведения ее новым собственником в надлежащее состояние? И это не выдумка юриста. А четкое указание статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Дело в том, что самовольная перепланировка практически «убивает» объект недвижимости, ставит его вне закона. Если сказать еще более простым языком, у Вас больше нет объекта недвижимости в собственности. Потому что право собственности было оформлено у Вас на совсем другой объект, с теми стеночками, которые были предусмотрены проектом.


Спасибо за заявку, в ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер!
ЗАПИШИТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Самовольная перепланировка

Какая перепланировка признается самовольной?

Перепланировка является самовольной, если имеется хотя бы одно из двух условий:

  1. не получено разрешение администрации города или иного муниципального образования на перепланировку,
  2. работы выполнены с нарушением проекта.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка квартиры может быть узаконена в судебном порядке. Истец обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру в перепланированном или переустроенном состоянии. И если все документы оформлены грамотно, то суд вынесет решение о признании права собственности на квартиру в перепланированном или переустроенном состоянии. Затем необходимо будет внести изменения в данные кадастрового учета и получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.


Сколько это может стоить?

Стоимость услуги от 20 000 руб.

Дополнительно:

  • технический план 3 500 руб.;
  • строительное заключение от 3 000 руб. до 6 000 руб.;
  • заключение пожарных 3 000 руб.;
  • заключение СЭС от 1 500 руб. до 4 000 руб.;
  • госпошлина в суд 300 руб.;
  • нотариальная доверенность 1 500 руб.

Сколько времени это займет?

Ориентировочно 11 месяцев.

Перепланировка нежилого помещения

Почему нужно узаканивать перепланировку нежилого помещения?

Если помещение используется в производстве, торговле, в качестве офисного, то всякая перепланировка должна быть только законной.

Работодатель или собственник нежилого помещения отвечает за безопасные условия труда.

Перепланировка, выполненная без соответствующих проектов, расчетов чревата обрушениями.


Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения?

Перепланировку нежилого помещения, выполненную без получения на это разрешения, можно признать законной через суд. Но сложность в таких делах в том, что суд будет устанавливать, имелись ли препятствия к получение разрешения на перепланировку в общем порядке. Обращался ли собственник за таким разрешением. Если не обращался, то что ему препятствовало. А при ведении бизнеса препятствий может быть очень мало. При этом довод о неосведомленности судом не принимается во внимание. И тут уже все будут решать детали. Как юрист сможет обосновать необращение в муниципальные органы, таким и будет решение суда.


Согласование перепланировки – законная перепланировка

Основой для перепланировки нежилого помещения является проект. От его качества зависит и то, как быстро удастся получить разрешение. При проектировании нужно обратить внимание, не будут ли изменения подпадать под определение реконструкции. Юридически, естественно, узаканивается и реконструкция и перепланировка. Но в первом случае уже действует правило о получении согласия всех собственников здания, если помещение является его частью.

 
Content

Платные услуги с оплатой он-лайн

Вы можете заказать юридическую услугу прямо сейчас, не отрываясь от дел и не тратя время на запись у администратора! Оформите заявку на одну из платных услуг и получите ее в режиме онлайн без выезда к юристу.

Правовое заключение по перспективам судебного спора 10 250,00 руб. Заказать
Составление долговой расписки 1 000,00 руб. Заказать
Правовой анализ договора объемом до 5 страниц машинописного текста 1 000,00 руб. Заказать
Простая устная консультация для физических лиц 990,00 руб. Заказать
Простая устная консультация для юридических лиц 1 000,00 руб. Заказать
Юридическая консультация по правам на здания, сооружения, земельные участки 1 500,00 руб. Заказать