Шипковская Татьяна Юрьевна - Юридический центр Татьяны Шипковской

К юристу, как и к врачу, люди идут за облегчением, за новым видением сложной ситуации, за помощью в защите нарушенных прав.

За свою многолетнюю юридическую практику мне удалось выиграть несколько сотен сложных судебных споров. Имею опыт побед в Верховном Суде Российской Федерации. Участвовала в заседаниях арбитражных судов г. Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в окружных федеральных арбитражных судах, в краевых...

Подробнее

Земельные споры

Все мы с рождения и до смерти живем на земле. Земля – основа, база всей нашей жизни и хозяйственной деятельности. А в настоящее время земельный участок – это капитал, богатство. И неудивительно, что нарушение права собственника на земельный участок даже на несколько сантиметров рождает чувство ущемленности, , несправедливости. Мы хотим обладать земельными участками, а у кого они уже есть – хотят быть полноправными собственниками каждой пяди земли. Из-за земли разгораются нешуточные споры и целые войны.

{spoiler title=Краткий исторический экскурс}

Право собственности на земельные участки, которое мы так ревностно отстаиваем сегодня, возникло из небытия совсем недавно. Те, кто учился в школе в советское время, хорошо помнят, как на уроках по истории с пафосом рассказывали о победе социалистической революции, об уничтожении кулацких хозяйств, об образовании колхозов и совхозов. Вот как это выглядело в документах.

Нам и самим было очень любопытно взглянуть на текст того первого Декрета о земле, изданного Вторым съездом Советов Рабочих, Солдатских и Крестьянских Депутатов 27 октября 1917 года, т.е. сразу по занятию большевиками Смольного. Вот этот Декретъ (фраза красным шрифтом выделена нами):

decr

Не хочется на страницах этого сайта комментировать содержание правовых нормДекрета, выражавшего якобы волю победившего большинства. Меры социальной поддержки тем, у кого была отобрана земля, на период становления – звучит как издевка.

Право собственности на землю закреплялось в первой части Гражданского кодекса Российской Федерации после начала демократических преобразований в 1994 году. Но многие помнят, какие ожесточенные баталии по поводу собственности на земельные участки разгорались в Государственной Думе при обсуждении главы 17 Гражданского кодекса РФ, как страшно было депутатам, возвращать в законодательство нормы о праве собственности на земельные участки под их домами, на поля, где пасется скот, растет пшеница... Пока в Госдуме шли дебаты, давать или не давать землю крестьянам, некоторые вопросы в этой части были урегулированы Указами Президента РФ. И на селе начались процессы передачи сельскохозяйственных земель тем, кто на них работал.

Право собственности на земельные участки в полном объеме, со всеми положениями о правах и обязанностях собственников, с процедурами оформления и учета, возродилось только с 2002 года, когда были введены в действие Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 85 лет понадобилось российскому народу, чтобы понять, что земля – это не только национальное достояние, но и неотъемлемая часть частной жизни каждой семьи и отдельного гражданина.

Практика нашего Юридического центра по оформлению земельных участков, разрешению земельных споров по поводу границ и прочим земельным вопросам неотделима от общегосударственных процессов.

Самые значимые дела в области земельных правоотношений, на наш взгляд, это дела по оформлению прав собственности на земельные доли.

В 1992 году при приватизации совхоза «Удачный» совхозные земли сельскохозяйственного назначения были оформлены в общедолевую собственность его работникам и пенсионерам. Как в любом новом деле, естественно, не обошлось без ошибок. Сегодня любой студент юридического факультета запросто ответит на вопрос: кто является участником общедолевой собственности и что это значит. Но в 1992 году ответ на этот вопрос не был таким очевидным для работников сельских администраций, которые и претворяли в жизнь Указы Президента РФ. А потому при оформлении права общедолевой собственности на земли АОЗТ «Удачный» в 1996 году возникла ситуация, которая и сегодня препятствует регистрации прав собственности, хотя и кажется анекдотичной. Гражданам были выданы свидетельства на земельные доли по 4 га каждая, но одновременно было оформлено общее свидетельство, в соответствии с которым АОЗТ тоже осталось собственником земельного клина. То есть, земля оказалась одновременно в частной собственности, и в совхозной. Многие граждане пытались самостоятельно выделить свои доли в натуре, что означает – найти на поле свой надел, обозначить его, огородить и начать использовать. Но все попытки много лет были безрезультатными по причине отсутствия карты перераспределения земель. Прямо как в приключенческих фильмах, мы искали эту карту, составленную в 2003 году и утерянную стараниями недобрых людей (не будем сейчас называть их поименно, но участникам этой истории имена хорошо знакомы), несколько лет, и обнаружили ее в 2011 году. Куда мы только не обращались. Архив районной администрации сообщал, что при прокурорской проверке карта была изъята и не возвращена. По запросам прокуратура отвечала, что судьба карты не известна и рекомендовала обратиться в архив или в районный отдел по землеустройству. Предпринимались попытки заказать составление новой карты перераспределения земель. Но землеустроительная организация запросила такую цену за эту работу, которую не смог уплатить ни один из дольщиков, и даже несколько дольщиков вскладчину не смогли собрать сумму для оценки земель поля в 800 гектаров. И где же оказалась карта перераспределения земель АОЗТ «Удачный»? В той самой землеустроительной организации. А название этой организации – ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ (г. Красноярск). Эта организация и являлась хранителем карты как единицы архивного хранения. Мы добыли эту карту! Вот уж поистине было чему порадоваться!

Решением Емельяновского районного суда от 17 июня 2011 года первые 22 человека признаны собственниками своих наделов. Спустя 15 лет после получения свидетельств о собственности на землю 22 человека смогли выделить свои земельные наделы, найти их на местности, начать ими распоряжаться в качестве полноправных хозяев! Среди этих 22 человек уже несколько наследников тех крестьян, которые не дожили до реализации своего права собственности на землю. И ситуации, подобные этой – не редкость.

Мы помогаем собственникам гаражей, дач, приусадебных земельных участков признать право собственности, оформить правоустанавливающие документы, правильно заключить сделки с земельными участками или долями, разрешить земельный спор о границах с соседями, а так же содействуем в урегулировании споров с застройщиками при изъятии земель под строительство и предоставлении взамен другого жилья или денежной компенсации.

{/spoiler}

Выигранные дела:


Восстановаление права собственности на земельные участки

Дело по незаконному изъятию земельных участков и передаче их новым владельцам выиграно, право собственности признано за нашими клиентами.

В Юридический центр часто обращаются собственники земельных участков.

В 2003г. Постановлением Администрации района гражданам С. и М. на праве собственности были предоставлены 4 земельных участка в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

По семейным обстоятельствам граждане до 2009 г. выделенные им участки не обрабатывали, у них образовалась задолженность по членским взносам. И в 2009 г., когда они приехали в СНТ, то обнаружили, что их участками пользуются неизвестные лица. Председатель СНТ объяснил нашим клиентам, что «они никто и прав никаких не имеют, а он не обязан им что либо объяснять». В предоставлении документов, на основании которых произошла передача участков третьим лицам, было отказано. Юристы разных компаний, с которым С. и М. консультировались, отказывались браться за это дело как безнадежное.

Не слишком надеясь на успех, С. и М. обратились в Юридический центр Татьяны Шипковской. Наши юристы обратились с иском в суд. По запросу суда были предоставлены документы, из которых следовало, что Правление СНТ передало в собственность третьих лиц участки наших клиентов, и эти граждане зарегистрировали право собственности на участки, разработали их, построили дачные домики.

Юристы доказали, что лишение права наших клиентов на участки произошло незаконно, т.к. не соблюден предусмотренный законом порядок изъятия земельных участков, к административной ответственности за неиспользование земельного участка С. и М. не привлекались, предупреждение о земельном правонарушении не выносилось. Суд признал незаконным решение СНТ об изъятии земельных участков у С и М. и передаче их третьим лицам. Суд так же признал незаконной регистрацию права собственности новых владельцев. Юристам Юридического центра Татьяны Шипковской удалось восстановить право собственности на земельные участки за теми, кому они выделялись по закону.

 
Content

Платные услуги с оплатой он-лайн

Вы можете заказать юридическую услугу прямо сейчас, не отрываясь от дел и не тратя время на запись у администратора! Оформите заявку на одну из платных услуг и получите ее в режиме онлайн без выезда к юристу.

Правовое заключение по перспективам судебного спора 10 250,00 руб. Заказать
Составление долговой расписки 1 000,00 руб. Заказать
Правовой анализ договора объемом до 5 страниц машинописного текста 1 000,00 руб. Заказать
Простая устная консультация для физических лиц 990,00 руб. Заказать
Простая устная консультация для юридических лиц 1 000,00 руб. Заказать
Юридическая консультация по правам на здания, сооружения, земельные участки 1 500,00 руб. Заказать